KİRA GELİRİ NEDİR?

Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde yazılı mal ve hakların (Arazi, bina, haklar, motorlu taşıtlar vs.) kiraya verilmesinden elde edilen gelirler “Gayrimenkul Sermaye İradı” olarak adlandırılırlar ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulurlar. Bu mal ve hakların kira gelirlerinin hangi hallerde ve nasıl vergilendirileceği konusu Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesini izleyen maddelerinde açıklanmaktadır.

Eğer bir eviniz var ve bunu kiraya veriyorsanız sizde kira geliri beyannamesi vermek zorundasınız. Fakat 2400 tl'nin altında bir yıllık gelir elde ediyorsanız beyanname vermeye tabi değilsiniz (2008 yılı için). Buraya kadar herşey tamam fakat iş beyanname doldurmaya geldiği zaman biraz karışık gelebiliyor insana. Bizde size yardımcı olması için bir beyanname örneği vereceğiz. Siz de bu örnekten yararlanarak kendi beyannamenizi doldurabilirsiniz. Şimdiden kolay gelsin.

Öncelikle bir kaç  noktayı açıklayalım, 2009 yılı beyannamesi için (2008 dönemi) 2400 tl altında bir yıllık gelir elde ediyorsanız bunun beyannamesini vermiyorsunuz. Ayırıca yıllık kira geliriz 2400 tl'yi aştığı taktirde toplam yıllık gelirden 2400 tl'lik kısım düşülüyor. Birde beyannamede gerçek ve götürü gider diye bir kısım var. Burda gerçek gider bölümünü seçerseniz yaptığınız gider harcamalarını faturalandırıp öyle vergiden düşebiliyorsunuz. Biz kolaylık açısından götürü olanını işaretliyoruz ve bu bölüm % 25 lik bir oranda indirim sağlıyor.

 

Örnek Beyanname

Bayan Melisa GÜMÜŞ, Ankara’da bulunan dairesini konut olarak kiraya vermesi sonucu, 2008 takvim yılında 10.000 TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri bulunmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı ........................................................10.000 TL
Vergiden İstisna Tutar .........................................................2.400 TL
Kalan (10.000 – 2.400) .......................................................7.600 TL
%25 Götürü Gider (7.600 x %25) .......................................1.900 TL
Vergiye Tabi Gelir (7.600 -1.900) ........................................5.700 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi (*) ..................................................855 TL
Ödenecek Gelir Vergisi ..........................................................855 TL

(*) Hesaplanan gelir vergisi, vergiye tabi gelire (matraha) 2008 takvim yılı gelirleri için uygulanacak vergi tarifesinde yer alan oranların uygulanması ile bulunacaktır.